Online værktøjer til at forberede sig på at købe et hus

Hvordan

VedRyan Dube

Sidst opdateret den21. oktober 2020

Hvis du er på markedet for at købe et hus, undrer du dig måske over, hvad du skal gøre for at finde et sted, forberede dig på alt papirarbejde, og hvordan du kan afslutte aftalen uden stress.

At købe et hus lyder som en intens og tidskrævende proces. Når alt kommer til alt skal du tænke på ting som en købsaftale, få en boliginspektion og selvfølgelig at få og sikre et pant.

I denne vejledning leder vi dig gennem hvert trin i processen med at købe et hus. Vi inkluderer ressourcer, du kan bruge til at strømline processen og endda undgå de ekstra omkostninger for en ejendomsmægler, hvis du foretrækker det!

Brug pantregnemaskiner

Du undrer dig måske over, hvordan du på jorden nogensinde vil betale den 20% udbetaling, de fleste stadig tror, ​​du skal foretage for at kvalificere dig til et boliglån. Virkeligheden er, at over halvdelen af ​​boligkøbere køber et hjem med en udbetaling på 6% eller mindre af boligens værdi.

Fangsten er, at når du betaler mindre end 20%, ender du med at betale en privat pantforsikring (PMI), indtil du har betalt mindst 20% af boligens værdi. Eller hvis du er berettiget til et statsligt FHA-lån (indkomstbaseret), behøver du ikke engang at betale PMI. En anden mulighed er at betale “single premium PMI”, som betaler PMI ved lukning snarere end under lånet.

Nogle af de bedste realkalkulatorer, der hjælper dig med at finde ud af, hvilken løsning der passer til dig, inkluderer:

• Bankrate
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulia

Kommer med en udbetaling

Naturligvis er det næste spørgsmål, du måske har, hvordan du i første omgang finder frem til udbetalingen. Folk bruger nogle kreative ideer til at samle det, de har brug for, når de lukker. For at finde ud af, hvor meget du har, skal du overveje alle følgende kilder til udbetaling i hjemmet.

• Familie: Vil dine forældre potentielt give dig noget af forskuddet for at hjælpe dig med at købe dit første hjem?
• Opsparing: Hvor meget har du sparet til ting som en ferie eller din næste bil? Kan disse midler omdirigeres til udbetalingen?
• Aktiver: Har du en båd, snescooter, elværktøj eller andre ting, du ikke vil have så meget som dit første hus? Overvej at sælge dem.
• Bonusser: Får du en årlig bonus på arbejdspladsen, som du kan anvende på huskøbet?
• 401k eller pensionsplan: Hvor meget har du sparet i din arbejdsgivers pensionsplan? Du kan trække penge uden straf for dit første køb af hjemmet.

Pensionsplanen er et populært køretøj, som folk bruger til at få penge til en udbetaling. For at finde ud af, hvor meget du kan låne, skal du først logge ind på din medarbejderes pensionskonto og kontrollere, om den "indtjente saldo" er.

Du kan typisk tage et lån op til denne saldo. Du bliver nødt til at betale lånet tilbage i rater ud af hver lønseddel. Tjek området "lånemuligheder" på din pensionskonto for at undersøge disse detaljer. At starte et lån er normalt meget hurtigt, og checken ankommer kun om 1 til 2 uger.

At finde et hus

Før du køber et hus, skal du finde et. Det siger sig selv. Hvis du er heldig, kender du allerede en sælger, der er interesseret i underholdende tilbud. Hvis du ikke gør det, skal du jage efter dit drømmehus og komme med et tilbud.

Nu hvor du ved, hvor meget af et hjem du har råd til, er det tid til at begynde at shoppe. Nogle af de bedste ejendomswebsteder til at finde et hjem inkluderer følgende.

Du kan bruge Zillow til at købe lejligheder eller huse. Tilgangen og grænsefladen fungerer det samme. Søg efter en adresse, og til venstre ser du et kort over alle tilgængelige boliger med en rød prik sammen med deres anmodede pris. Til højre ser du alle fortegnelser.

Hvad der er godt ved Zillow er, at det hjælper dig med at finde boligpriser i de kvarterer, hvor du gerne vil bo, med meget lidt indsats. Der er filtre til pris, antal soveværelser og badeværelser, firkantede optagelser, årgang og meget mere.

Ejendomssøgningssiden Realtor.com har været den øverste hund på hjemmesiden for hjemmesøgning længe før alle de nyere websteder kom sammen. Når du først søger efter en adresse, kan du se den traditionelle fortegnelsesstil, som webstedet altid har brugt. Men du kan vælge Kort øverst til højre for at se en visning svarende til Zillows.

Den har også de fleste af de samme filtre og er for det meste næsten nøjagtig den samme som Zillow. Det er muligt, at du måske finder et par forskellige egenskaber på de to websteder, men for det meste kommer listerne ud af den samme MLS-database. Så du kan ikke gå galt, uanset hvilket websted du bruger.

Webstedet Trulia fungerer meget på samme måde som de to andre ovenfor, men grænsefladen er lidt anderledes. Du ser et nedtonet kort med blå priser til højre. Hold bare markøren over hver pris for at se et billede af hjemmet. Og klik for at se flere detaljer.

Brug filtrene i topmenuen til at slette fortegnelserne til kun de ejendomme, der matcher det, du leder efter. Zoom ind eller ud på kortet for at udvide eller fokusere din søgning efter lister i ethvert område eller kvarter.

Ejendomssøgningssiden HomeFinder er noget unik, fordi den nedbryder lister i Til salg, tvangsauktioner, huslejer og leje at eje.

Tvangsauktioner kan tilbyde en kreativ måde at reducere det beløb, du skal betale for dit første hjem, men du bliver nødt til at acceptere de risici, der følger med at købe dem. Rent to Own er også en god mulighed, hvis du ikke ser ud til at samle en udbetaling med det samme. Det kan give dig tid til at spare, mens du også betaler for det ultimative tilbud på huset.

Når du har fundet et hus, vil du måske undersøge dens historie inden du køber det!

Afgivelse af et tilbud

Du har fundet et hus i din prisklasse. Du ved, hvor meget du kan bringe til lukning. Nu er det tid til at komme med et tilbud. For at gøre dette er der to tilgange. Der er den nemme måde at ringe til nummeret på noteringen og tale med ejendomsmægleren, der sælger huset til boligejeren.

Eller hvis du finder et hus til salg på Craigslist eller gennem lokal mund til mund, kan du komme med et tilbud direkte. Et hemsalg uden ejendomsmægler kan spare husejeren op til 10% af købsprisen i ejendomsgebyrer, så ofte er de mere villige til at forhandle om pris. Men for at gøre dette skal du have en god købsaftale, både du og husejeren kan underskrive, som du kan give til din realkreditagent.

Købsaftalen behøver ikke at være perfekt, den skal bare omfatte de grundlæggende elementer i aftalen. Du kan finde nogle gode skabeloner her:

• eForms: Søg efter en ejendomsaftale skræddersyet til statens krav.
• Juridiske skabeloner: Vælg bare en tilstand, og vælg Opret dokument. Besvar grundlæggende spørgsmål, og download skabelonen.
• TemplateLab: Vælg Aftale om køb og salg af boliger i rullemenuen skal du vælge tilstanden og derefter klikke på Opret dokument.
• LawDepot: Vælg bare den stat, hvor du køber, og vælg Opret mit dokument for at downloade skabelonen.
• RocketLawyer: Giver dig mulighed for at oprette skabelonen med grundlæggende oplysninger og derefter udskrive eller dele den som en PDF.

Det kan føles skræmmende at gennemgå et boligkøb uden en ejendomsmægler, men i realiteten udfører realkreditlåneren alt det hårde arbejde. Hvis du sørger for, at du har en god realkreditagent, der hjælper dig med, sørger de for, at alle jeg'erne er prikket, og T'erne krydses. Og du sparer en formue i ejendomsgebyrer.

Forberedelse af dine oplysninger

Her er den hårde del. Træk alle dine oplysninger sammen, som pantet beder om. Og der vil være meget. Denne tjekliste hjælper dig med at indsamle disse oplysninger, så du kan forkorte tiden mellem ansøgning og lukning.

1. Kontoudtog

Du bliver nødt til at downloade 30-dages kontoudtog af dine kontrol- og opsparingskonti, især hvis du overfører pension til din udbetaling. Gå bare til din bank og se efter “eStatements” eller “Electronic Statements” i menuen.

Du kan normalt finde din seneste kontoudtog, der indeholder 30 dages transaktioner. Download bare PDF-filen, og gem den på din computer. Gentag for alle dine bankkonti.

2. Skatteformularer

Du får brug for dine sidste 2 års selvangivelse. Vær ikke bange, IRS har endelig indhentet moderne teknologi. Bare gå til Se din kontoside på IRS.gov og vælg Opret eller se din konto.

Hvis du har en konto, sender IRS dig en 6-cifret kode, som du skal indtaste. Hvis du ikke har oprettet en, skal du gøre det. Når du er inde, skal du bare vælge Se skatteregistreringer i feltet til højre, så Få udskrift på næste side. Vælg en grund til at få udskriften (du kan lade kundefilnummeret være tomt), og vælg Gå.

Vælg det ønskede år, og du har mulighed for at downloade alle detaljer fra disse udskrifter. Hvis realkreditudbyderen har brug for en kopi af de faktiske udskrifter, du har indsendt, skal du grave dem ud af kassen i skabet eller bestil en ny kopi fra IRS ved at downloade, udfylde og sende Formular 4506.

3. Få en gratis kreditrapport

Hvert år har du ret til en gratis kreditrapport fra de tre rapporteringsbureauer. Det er en god ide at få en kopi, inden realkreditinstituttet kører din kredit, så du ikke løber ind i nogen overraskelser.

Få dem her:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Du kan også få et kreditvurderingsestimat fra Kredit Karma hvis du ikke vil tage dig tid til at bestille dine kreditrapporter.

Bare husk, dette er et skøn og er ofte 40 til 60 point over eller under den faktiske værdi. Hvis du er meget bekymret for din kredit, er det den bedste mulighed at bestille faktiske kreditrapporter.

Afslutning af aftalen

Du er næsten ved afslutningsbordet! Det eneste, der er tilbage, er at få det enorme stykke kontant udbetaling, der sidder på din opsparingskonto, over til titelselskabet inden lukningsdagen. Dette kræver en bankoverførsel.

Bare rolig, det er ikke så svært, som det ser ud i filmene. Banker gør det hele tiden. Før du besøger din bank for at udføre overførslen, skal du sørge for at have alle følgende oplysninger fra titelfirmaet:

• Modtagerens fulde navn, adresse og telefonnummer
• Bankens navn, adresse og telefonnummer på modtageren
• Modtagerens bankrute-nummer og bankkontonummeret
• Dit bankkontonummer, hvor udbetalingen er gemt

Gå ind i banken for at foretage overførslen, så de kan bekræfte din identitet med et foto-id. Når du er færdig, sidder udbetalingen på titelfirmaets bankkonto og er klar til dig og sælgeren til at underskrive alle slutpapirerne!